招租公告（代招标文件）

安徽诚信建设项目管理有限公司受滁州演艺集团有限公司委托，将于2021年6月18日9时00分在滁州演艺集团有限公司对以下房屋进行公开竞价，现公告如下：

一、竞租标的物：

一标段：大剧院西侧楼群滁州演艺集团青少年艺术宫（原妇联楼）二楼房屋，六间共计建筑面积425平方米，承租性质：文化、艺术类培训（不含舞蹈、音乐、美术培训）；

二标段：滁州演艺集团大剧院北侧综合楼二楼房屋，206、207、208三间共计建筑面积191平方米，承租性质：办公、经营；

二、重大事项披露：

1、滁州演艺集团有限公司拟出租产房用途为商业，承租人应按招租公告约定的承租性质依法经营，不得从事任何违法经营活动。标的物禁止经营卡拉OK、铝合金门窗加工、汽车机械修理、易燃易爆、有环境污染和噪音污染等较大扰民的业务。竞得人在承租后须配合招租人做好文明城市创建工作，具体工作内容按政府相关文件要求执行，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、租赁期限：一标段租赁期限为3年，二标段租赁期限为1年。一标段前两年租期内租金（成交价）不变,第三年租金在成交价基础上上浮百分之五。竞得人须在《租赁合同》签定前一次性将第一年年租金转入招租方指定帐户，其余年度租金一年一付，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。竞得人还须在《租赁合同》签定时向招租人交纳履约保证金。合同期满且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息），履约保证金为成交价的百分之十。

3、在租赁期内房屋不得转租。承租人转租房屋的，招租人有权单方解除房屋租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。

4、承租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目招租公告和标的物介绍，竞得标的物后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由承租人自行承担。如有疑问须在公告期内向滁州演艺集团有限公司提出。凡参加本项目的承租人都视同已经实地踏勘，确认了招租公告（代招标文件）中的各项条款。

5、标的物以现状为准，滁州市演艺集团有限公司和安徽诚信建设项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，承租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵, 移交标的物时间以签订合同时间为准。

6、如新承租人竞得上述标的物或上述标的物须要进行装修整改（装修整改须得招租人同意），招租人在同意后将给予40天的装修期，此时间不计算在承租期内。新承租人须补偿原承租人成交价的10%作为装修补偿费用。装修过程中不得改变出租房屋的主体结构，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求招租人认购或折价收购，特此说明。

7、本项目招标代理机构为安徽诚信建设项目管理有限公司，招标代理费由竞得人缴纳给招标代理机构，每标段450元。

三、租金价格、保证金及加价幅度：

一标段：大剧院西侧楼群滁州演艺集团青少年艺术宫（原妇联楼）二楼房屋，六间共计建筑面积425平方米，起拍价：204000元/年（含物业、保洁费用），保证金：壹万元整（¥10000元），加价幅度：500元或整数倍。年租金=竞得人的成交价。

二标段：滁州演艺集团大剧院北侧综合楼二楼房屋，206、207、208三间共计建筑面积191平方米，起拍价：100848元/年，保证金：壹万元整（¥10000元），加价幅度：500元或整数倍。年租金=竞得人的成交价。

说明：竞租人可以竞租一个或多个标段，若竞租多个标段也可以同时成为多个标段中标人。

四、对意向承租人的基本要求：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退或转租等行为的，均可参与，如有不符合条件的，竞得后甲方有权解除竞得资格。

2、意向承租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅滁州演艺集团有限公司依据《中华人民共和国民法典》起草的《租赁合同书》，起始价中未标明的费用均不包含在租金中，由承租人自行承担。中标后如需增加安装水、电费用等，由承租人自理。如有疑问须在竞租前向滁州演艺集团有限公司提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租房产范围并认可拟出租设施、物品现状，同意《租赁合同书》中的条款。

3、竞得人须在中标公示结束后3个工作日内到代理公司领取成交知书，成交通知书发出后的7个工作日内，主动与招租人签定《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开招标。

五、保证金交纳及处置：

金额：详见租金价格、保证金及加价幅度条款；

缴纳方式：自行密封并标注承租人名称、项目名称和标段名称，在竞租会议开始前交纳至指定地点。

按规定程序和要求确定承租人后，承租人缴纳的保证金转为合同履约保证金（多退少补），合同履约保证金不做为承租人的预缴纳租金。

投标人出现下列情况，其保证金将不予退还。

(1)凡是通过资格审查的合格承租人，没有正当理由不得放弃竞标，否则，招租人将不予退还其保证金；

(2)竞得人在发出成交通知书后7个工作日内，因竞得人的原因未能在规定期限内提交履约保证金，或签署租赁合同；将视同违约和主动放弃承租权,招租人有权将房产重新进行招租。

(3)在招标活动中有违规和违法行为；

(4)法律法规规定的其它情形。

六、公告期限、竞租时间：

1、公告时间：2021年6月11日—2021年6月17日17时止。

2、本次竞租定于2021年6月18日9时00分在滁州市演艺集团机关5楼会议室（滁州市黄山北路与黄山南路交叉口南150米）举行。

七、承租人确定方式：

1、承租人可参与其中的一个或多个标段竞价，也可成为其中的一个或多个标段的承租候选人。

2、本次招租采取现场公开竞价，最高价者竞得的方式确定承租人（最高报价如等于或高于起拍价，本次竞价有效）。

八、特别提醒：

1、标的物以现状为准，滁州市演艺集团有限公司和安徽诚信建设项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，承租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、因不符合条件参加竞租的，由承租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

4、承租人在竞价前请务必再仔细阅读招标问。

5、放弃竞得资格的承租人保证金不予退还，招租人将相关承租人上报监管部门并纳入信用管理。

九、关于在房产招租过程中对老承租人优先的实施细则:

1、老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在2021年6月17日前向房产出租单位提出书面申请并经房产出租单位审核确认其“老承租人”身份。老承租人须在竞价时将出租单位开具的证明（证明中含老承租人姓名、身份证号或组织机构代码证）带至竞价现场，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

2、新老承租人在公开竞价过程中同等竞争，当出现最后一次最高报价无人加价，在超过加价时限后，若最高报价者为老承租人，则老承租人取得承租权；若最高报价为新承租人时，主持人询问老承租人是否愿意以此最高价格承租，若老承租人不愿意，则新承租人取得承租权；若老承租人愿意以此价格承租，而新承租人不愿意加价，则老承租人取得承租权；若新承租人愿意加价，而老承租人不愿意加价，则新承租人以加价后的价格取得承租权，若新老承租人都愿意在最高价的基础上加价，则此时按照公平加价的原则竞价，老承租人不再享受优先权，即老承租人享有一次优先的机会。

十、联系方式

名    称：安徽诚信建设项目管理有限公司　

地　　址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公楼528室

联系方式：0550-3023099   13345501337

 招  租  人：滁州演艺集团有限公司

                                代理机构：安徽诚信建设项目管理有限公司

                           2021年6月11日                       

附件：1、竞租须知

2、竞租承诺书

3、授权委托书